一、房地产运行情况及问题
1、一季度房地产开发投资3597万元，同比下降21.34%。其中：商业营业用房投资655万元，同比增长53%，占总投资的18%；住宅投资2942万元，同比下降29%，占总投资的82%。2018年在库企业9家，同比下降25%，是房地产投资下降的主要原因。
2、房地产销售面积大幅增加。一季度商品房销售面积3.97万平方米，比上年同期增加0.72万平方米，增长18%。从销售类型看，住宅销售面积3.62万平方米，同比增长29.4%；商业营业用房销售面积0.35万平方米，同比下降38%。住宅销售仍然是房地产销售市场的主力军。
3、已备案未入库的项目远超去年同期水平。截止三月底，已在发改局备案的项目有6个，去年仅有1个。今年的6个项目分别为：*365体育滚球_365体育彩票-投注*官网@县碧桂园房地产开发有限公司、*365体育滚球_365体育彩票-投注*官网@县红荔房地产有限公司、御湖湾一期、德邻苑同州首府、*365体育滚球_365体育彩票-投注*官网@县缤纷国际二期、同州文化小镇住宅一期。
4、部分项目实施缓慢，配套资金不到位。目前房地产开发企业所需资金主要靠银行贷款解决，截止3月底，银行贷款所占比例为63%，企业普遍存在自有资金不足，负债率高，融资成本大，工程进度缓慢的问题，导致不能按进度施工和延期交房等现象发生。有的项目为了追求利益最大化，存在建筑材料不履行合同约定，配套设施不到位，绿化面积不达标，物业服务跟不上等一系列问题。
二、措施和建议
1、加大核查力度，建立健全房地产投资统计的监测体系，简化审批程序。对新注册的本地企业尽早入库，及时统计，对外地分公司应督促其尽量在*365体育滚球_365体育彩票-投注*官网@县注册独立法人公司，以便纳入统计范围，更好的掌握*365体育滚球_365体育彩票-投注*官网@县房地产业的发展状况。
2、加大楼盘的配套设施及物业服务，切实增加有效供给。引导企业重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。对高层建筑的电梯维修更换、供水、供电、绿化等不可预测的因素和环境配套上下功夫，让消费者无后顾之忧。
3、加大公积金业务投入，放宽缴存人办理公积金委托提取还贷业务的条件，提升工薪阶层住房消费能力，减轻其购房负担，促进经济发展的进一步转型升级，在房价日趋稳定的前提下，最大程度上消化前期非理性增长的房地产泡沫。
